לבנות, למכור או להחזיק? ניתוח פיננסי של הקרקע ⓘ בבעלותנו קרקע. אפשר למכור אותה היום ולהשקיע את התמורה בהשקעה סולידית; אפשר להשאיר אותה כמו שהיא ולחכות; ואפשר לבנות עליה בתים ולהשכיר אותם. הדף הזה משווה את שלוש החלופות לאורך אופק ההשקעה — בשקיפות מלאה: כל הנחה היא פרמטר שאפשר לשנות, וכל תוצאה מגובה בנוסחה מפורשת עם המספרים שהוצבו בה. אין כאן קסם — רק חשבון.

הנחות ופרמטרים ⓘ אלה כל הקלטים של המודל — בדיוק כמו תאי הקלט בגיליון אקסל. שינוי כל ערך מחשב מחדש את כל הדף מיידית. הערכים נשמרים בדפדפן; «שמור כברירת מחדל» קובע את המצב הנוכחי כנקודת האיפוס שלכם, וכפתור «העתק קישור» יוצר כתובת שמקודדת את ההנחות שבחרתם.

שלושת התרחישים

כדי שההשוואה תהיה הוגנת, כל תרחיש נמדד באותו מטבע: סך העושר בסוף אופק הניתוח, כאשר כל תזרים ביניים (שכר דירה שנגבה, או כסף שהוצא על בנייה) נושא את התשואה האלטרנטיבית — כסף שלא הוצא מרוויח אותה, וכסף שהוצא מוקדם מוותר עליה.

השוואה גרפית

הגרפים מחושבים מאותו מודל בדיוק כמו המספרים — ריחוף עם העכבר מציג את הערכים המדויקים בכל נקודה.

הטבלה השנתית המלאה

שנה־אחר־שנה, כל המספרים שמאחורי הגרפים — לביקורת מלאה. השורה המודגשת היא שנת סיום הבנייה. כל הערכים ב־₪ נומינליים.

הנוסחאות — עם המספרים שלכם בפנים

כל נוסחה מוצגת פעמיים: פעם בצורתה הכללית, ופעם עם הערכים הנוכחיים של הפרמטרים מוצבים בה, כולל התוצאה. שינוי פרמטר למעלה מעדכן גם את החישובים כאן.

ניתוח רגישות

כמה שווה «היתרון של הבנייה» — הפער בערך נוכחי בין בנייה והשכרה לבין מכירה והשקעה — כאשר משנים שני פרמטרים מרכזיים בבת אחת ומשאירים את השאר כפי שהם. תא כחול: הבנייה עדיפה; תא אדום: המכירה עדיפה. הערכים במיליוני ₪.

הסתייגויות, פישוטים ומקורות

מודל טוב הוא מודל שיודע לומר מה הוא לא יודע. אלה הפישוטים המרכזיים שכדאי להכיר לפני שמסתמכים על התוצאות: